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局部市场难改整体降温趋势近两周,局部市场出现楼市回暖消息。例如,南京部分项目开盘当天实际到访量多达3000人。苏州节后首场土拍参拍房企数量明显增多,成交的土地溢价率上升,竞拍时间和轮次较之前均有明显增加,这与前期底价成交乃至流拍也形成了强烈反差。此外,环北京的河北燕郊也出现了房价上涨的消息。

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对于新开工增速,章左昊认为至少有半年时间将保持高位。他表示,观察新开工面积与土地购置面积增速的情况,新开工的增速基本高于土地购置的增速,这其中最重要的原因是楼层整体是越建越高的,历史上新开工增速平均高于土地购置增速10%左右。但2017年年中以来,土地购置的增速始终高于新开工的增速,参考过去几次新开工增速和土地购置增速的低点,他预计之后1—2年内,两者增速的差值会回到20%左右。

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